Покупка недвижимости в Майами и дальнейшая продажа недвижимости. Подводные камни.

Форум о том, стоит ли приобретать недвижимость в США, легко ли продать квартиру в Майами, о том, какие подводные камни ожидают владельцев недвижимости в США.
FacebookGroupBot4
Сообщения: 1765
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2014 3:35 am

Re: покупка недвижимости в Майами

Сообщение FacebookGroupBot4 » Вс авг 17, 2014 3:37 am

там все еще есть много предложений - сам недавно смотрел.
а вот с арендой - правда сложно

FacebookGroupBot4
Сообщения: 1765
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2014 3:35 am

Re: покупка недвижимости в Майами

Сообщение FacebookGroupBot4 » Вс авг 17, 2014 3:37 am

те дома, которые до 200К или под контрактом или Шорт сейл . Мы также ищем дом второй, но ничего интересного найти не можем. Аренда только от 6 месяцев минимум и без мебели

FacebookGroupBot4
Сообщения: 1765
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2014 3:35 am

Re: покупка недвижимости в Майами

Сообщение FacebookGroupBot4 » Вс авг 17, 2014 3:38 am

А шорт сэйл пугает? Я свою квартиру так купил.
Как раз в том месте скорее всего шорт сэйлов и должно быть много.

Реклама
FacebookGroupBot4
Сообщения: 1765
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2014 3:35 am

Re: покупка недвижимости в Майами

Сообщение FacebookGroupBot4 » Вс авг 17, 2014 3:38 am

ну я в такие лотерейки не играю )))))) все мутно и закрыто!!!!
Главное - экономия.

FacebookGroupBot4
Сообщения: 1765
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2014 3:35 am

Re: покупка недвижимости в Майами

Сообщение FacebookGroupBot4 » Вс авг 17, 2014 3:38 am

a chto zakruto?zhdat nado dolgo, no niakoj lotorei net, vse chisto, delaesh predlozhenie i zhdesh, (vse ravno v poiske)nikakix depositov do podtverzhdeniya prodazhi, ya tak svou kvartiry kupila.

FacebookGroupBot4
Сообщения: 1765
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2014 3:35 am

Re: покупка недвижимости в Майами

Сообщение FacebookGroupBot4 » Вс авг 17, 2014 3:38 am

Объясните, популярно для невежд, что такое шорт сейл?

Реклама
FacebookGroupBot4
Сообщения: 1765
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2014 3:35 am

Re: покупка недвижимости в Майами

Сообщение FacebookGroupBot4 » Вс авг 17, 2014 3:39 am

Это когда из-за снижения цены, долг перед банками, ассоциацией и т д. больше стоимости дома. процесс долгий так как все должны договориться кто сколько теряет на этой продаже. но все реально.

FacebookGroupBot4
Сообщения: 1765
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2014 3:35 am

Re: покупка недвижимости в Майами

Сообщение FacebookGroupBot4 » Вс авг 17, 2014 3:39 am

Посмотрите информацию по продаже недвижимости в штатах здесь http://fdconsult.ru/news/846/ знаю у компании есть русскоговорящие риелтор в Майами. Рекомендации и отзывы положительные

FacebookGroupBot4
Сообщения: 1765
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2014 3:35 am

Re: покупка недвижимости в Майами

Сообщение FacebookGroupBot4 » Вс авг 17, 2014 3:39 am

если приехать только на месяц в году, овчинка выделки не стоит..никаких хлопот с дальнейшей сдачей в аренду купленного жилья.. лучше и дешевле арендовать!!! .. каждый раз разные места... в Америке много хороших мест... а в Москве всегда рентабельней сдавать, на квартиры спрос в

Реклама
Yaron
Сообщения: 787
Зарегистрирован: Пт авг 15, 2014 5:13 am

Купленную квартиру не отбить арендой!

Сообщение Yaron » Ср дек 10, 2014 2:18 am

Если хотите заработать в на съеме вашей квартиры в Майами и вы купили ее скажем за 2 000 000 USD то заработать на ней практически будет невозможно.
1. Покупка квартиры 2 000 000.
2. Мебель для квартиры и мелочи жизни ориентировочно 700 000
3. Стразовка на квартиру (кстати не знаю застрахуют ли ее) около 17 000 в год.
4. Содержание в месяц примерно 2000 USD в лучшем случае
5. Итого
2 000 000 + 700 000 +17 000 + 2000 = это первоначальные расходы.
Итого= 2 719 000 USD
Амортизация имущества - формулу не помню пускай будет 5833 USD в месяц. Если берем период 10 лет.
После чего нужно посчитать расходы в месяц 2 719 000 / 120 месяцев если мы берем период 10 лет = 22 658 USD
За такие деньги можно сдать хорошую квартиру. Но это если квартира будет все 10 лет сдаваться. Но вы же тоже хотие в ней жить.
Значит берем период в 15 лет чтоб сдать ее наверняка. Чтоб цена была ниже.
Получаем 15 105 USD в месяц.
Все равно много. Берем период 20 лет.
Получаем 11 329 USD в месяц.
Сами будем жить в этой квартире 3 месяца в году. То есть 20 лет х (3 месяца) = 60
60х11329=679 740 (это столько мы теряем потому что будем жить сами)
679 740/11329 = 60 добавляем еще 60 месяцев - это 5 лет плюсуем к нашей аренде.
Итого получаем 25 лет чтоб окупить расходы.
Все равно будет так что квартиру будут снимать не постояно - того где-то накидываем еще 5 лет.
Получаем 30 лет период чтоб выйти в 0 с такой покупкой.
Ну и где +? Сплошной гемор.

Yaron
Сообщения: 787
Зарегистрирован: Пт авг 15, 2014 5:13 am

Re: Экономика приобретения недвижимости для дальнейшей сдачи

Сообщение Yaron » Ср дек 10, 2014 2:47 am

admin писал(а):Стоит взять в руки калькулятор и получается, что выгоду от покупки квартиры ты начнешь получать лет через 20-30. И не факт, что в это время ты все еще будешь хотеть жить в Майами.. А при продаже всегда теряешь + гем...рой. Ну и кризис-то не закончился... Подождем-с. С деньгами всегда лучше, чем с недвижимостью.
Полностью согласен с Денисом.

ZhannaKobi
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Пт авг 15, 2014 4:43 am

Re: Экономика приобретения недвижимости для дальнейшей сдачи

Сообщение ZhannaKobi » Ср дек 10, 2014 10:22 am

Вот вся эта калькуляция пошла прахом после обвала рубля! Квартиры в долларах стали дешевле наполовину. Во-первых из-за падения цен на недвижимость и во-вторых из-за бакса. Кто вложился сейчас в Московскую недвижимость сильно в минусе оказались. И учитывайте тот факт, что бы сдать квартиру в Москве за 2000$ (особенно сейчас) надо изрядно постараться! В большинстве своем люди ищут подешевле.

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5114
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Re: Экономика приобретения недвижимости для дальнейшей сдачи

Сообщение Denis » Чт дек 11, 2014 11:33 pm

вообще я пришел к фундаментальному выводу о том, что гораздо дешевле снимать, чем покупать, если есть возможность вложить деньги в бизнес хотя бы под 10%. Я живу сейчас в квартире стоимостью 800 тыс. Снимаю за 3200 без мебели на год в Трампе. Это примерно 35 000 в год. Это 3% от стоимости. И хозяин платит еще коммуналку 900$ в мес и налог 16 000 в год. Вот и считайте недвижимость :) стоит отметить, что пока я квартиру не снял, она стояла на рынке 4 мес, тк затраты хозяина были 2000 х 4 = 8 000. Таким образом, за год моего проживания хозяин просто свои расходы более менее окупит. Короче, недвижимость Майами и в современном мире в целом - это хорошо раскрученная пустышка, что в россии что в сша. Не говоря о том, что если вдруг захочется переехать, то это создает проблемы большие.
-----
Аренда машин в Майами у меня: rent@miacar.ru или www.miacar.ru
Документы для ребенка: docs@deliveryinusa.com
Группы и общение в мессенджерах: https://bit.ly/2Oghqqp

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5114
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Re: Купленную квартиру не отбить арендой!

Сообщение Denis » Чт дек 11, 2014 11:53 pm

ты забыл налог 2% в год. Доказательство твоих слов простое - я снимаю квартиру, стоимостью 800 тыс за 3200 в мес, из которых 900 коммуналка и 1200 налог. тоесть прибыль примерно 8 - 10 тыс в год на 800 тыс, вот и считай. С дешевыми квартирами ситуация немного получше, но все равно, это игра для любителей жить с мыслью "через 20 лет я выплачу кредит за счет аренды и у меня будет своя квартира, время то идет.". По-моему проще бизнес завести с доходностью выше и все.
-----
Аренда машин в Майами у меня: rent@miacar.ru или www.miacar.ru
Документы для ребенка: docs@deliveryinusa.com
Группы и общение в мессенджерах: https://bit.ly/2Oghqqp

Снегурочка Яна
Сообщения: 88
Зарегистрирован: Пт ноя 28, 2014 8:18 pm

Re: Экономика приобретения недвижимости для дальнейшей сдачи

Сообщение Снегурочка Яна » Пт дек 12, 2014 6:08 pm

Denis писал(а):вообще я пришел к фундаментальному выводу о том, что гораздо дешевле снимать, чем покупать, если есть возможность вложить деньги в бизнес хотя бы под 10%. Я живу сейчас в квартире стоимостью 800 тыс. Снимаю за 3200 без мебели на год в Трампе. Это примерно 35 000 в год. Это 3% от стоимости. И хозяин платит еще коммуналку 900$ в мес и налог 16 000 в год. Вот и считайте недвижимость :) стоит отметить, что пока я квартиру не снял, она стояла на рынке 4 мес, тк затраты хозяина были 2000 х 4 = 8 000. Таким образом, за год моего проживания хозяин просто свои расходы более менее окупит. Короче, недвижимость Майами и в современном мире в целом - это хорошо раскрученная пустышка, что в россии что в сша. Не говоря о том, что если вдруг захочется переехать, то это создает проблемы большие.
Денис, а по опыту можете пояснить? Такое количество пустого жилья, особенно на 1й линии в санни. Цены высокие, особенно на краткосрочную аренду, некоторые краткосрочную просто не дают. Оплата коммуналки у хозяина присутствует все 12 месяцев в году. Оплату налога по рыночной стоимости никто тоже не отменит. А сдавать дешевле хоть летом, хоть зимой никто не хочет. Я понимаю, что за счет этого живут районы типа Холивуда и Халландейла, но все же это странно. Особенно когда проходишь мимо очередной стройки на 1й линии и понимаешь, что будь она хоть сколько угодно современна и красива, она будет только на 30-50 процентов занята. Вы через каких-то хороших агентов нашли квартиру?

Вернуться в «Покупка / продажа квартиры в Майами. Вопросы и ответы.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя