Покупка недвижимости в Майами и дальнейшая продажа недвижимости. Подводные камни.

Форум о том, стоит ли приобретать недвижимость в США, легко ли продать квартиру в Майами, о том, какие подводные камни ожидают владельцев недвижимости в США.
Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5118
Зарегистрирован: 04 мар 2013, 21:50

Re: Подскажите кто знает,а какой налог здесь на недвижимость

Сообщение Denis » 04 янв 2014, 10:40

налог от 1,5 до 3% в зависимости от того на частное лицо или компанию оформлена недвижимость. рассчитывается от среднерыночной стоимости жилья, которая немного ниже реальной, т.е. если реальная стоимость 1 млн, расчетная будет около 800 тыс, налог будет 12-16 тыс в год для частника или около 20-22 для компании. Очень сильно зависит от зоны проживания. Налог оплачивается чеком (кредиткой дороже) - отвозить или отправлять чек можно по декадам, можно раз в год в ноябре - так дешевле на 4%. При сдаче жилья получается, что где-то 4 мес - полгода нужно сдавать только для того, чтобы оплатить налог

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5118
Зарегистрирован: 04 мар 2013, 21:50

Стоимость продажи квартиры - 18%

Сообщение Denis » 04 янв 2014, 10:44

Продавать квартиру в Майми в скором времени после покупки не выгодно. А когда тебе визу еще не дают, и ты начинаешь квартиру продавать, то становится втройне невыгодно. И все эти ушлые риелторы, которые рассказывали тебе про рост цен, когда ты покупала, начинают рассказывать про стагнацию рынка, когда ты продаешь.

Кроме того, комиссия риелтора составляет 6%.
10% удерживает город для расчета налогов на прибыль, если не SSN. Это стоит учитывать.

Marean
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 21 апр 2013, 08:59

Re: Налог на недвижимость в Майами

Сообщение Marean » 14 фев 2014, 19:45

А что если покупать не квартиру, а дом, какие налоги и расходы помимо электричества инета, нужно оплачивать? Подскажите, а то с мужем задумываемся приобрести дом для проживания во время отдыха, и не совсем понятно.

Реклама
Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5118
Зарегистрирован: 04 мар 2013, 21:50

Re: Налог на недвижимость в Майами

Сообщение Denis » 16 фев 2014, 17:42

налог на собственность
налог с аренды 13% (мало кто платит, но может выйти боком)
обслуживание дома стоит недорого. Одно только электричество . около 1000$ в месяц. Бассейны греются электрикой.

Если нужна помощь в покупке дома - пишите.

FacebookGroupBot3

Когда покупаешь недвижимость, надо ли предоставлять ...

Сообщение FacebookGroupBot3 » 04 июл 2014, 11:54

Девчонки, у меня вопрос к тем, у кого есть недвижимость в Америке. Когда покупаешь недвижимость, надо ли предоставлять какие-то документы о доходах, как-то доказывать, что деньги заработаны честным и легальным путём и всё такое? Или обычный процесс покупки? Или от суммы зависит? И как вообще всё это происходит для россиян, сложно?

FacebookGroupBot3

Re: Когда покупаешь недвижимость, надо ли предоставлять ...

Сообщение FacebookGroupBot3 » 04 июл 2014, 11:54

Ничего не надо. Процесс длится от 1 месяца до ...., смотря что за недвижимость. Мы за полтора месяца закрыли сделку. Нужно все перепроверять и нанимать адвоката. Это по опыту говорю

Реклама
FacebookGroupBot3

Re: Когда покупаешь недвижимость, надо ли предоставлять ...

Сообщение FacebookGroupBot3 » 04 июл 2014, 11:54

Что значит "все перегаров котят"?)))


FacebookGroupBot3

Re: Когда покупаешь недвижимость, надо ли предоставлять ...

Сообщение FacebookGroupBot3 » 04 июл 2014, 11:54

Адвокаты нужны, чтобы недвижимость не купить с долгами

Реклама
FacebookGroupBot3

Re: Когда покупаешь недвижимость, надо ли предоставлять ...

Сообщение FacebookGroupBot3 » 04 июл 2014, 11:54

Ааа! тогда понятно. А что там с котятами с бадуна?)))

FacebookGroupBot3

Re: Когда покупаешь недвижимость, надо ли предоставлять ...

Сообщение FacebookGroupBot3 » 04 июл 2014, 11:55

Ржу сама и не могу понять откуда это выражение взялось)))))))

Вернуться в «Покупка / продажа квартиры в Майами. Вопросы и ответы.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость