Недвижимость в аренду в Майами: вопросы и ответы

Раздел форума, в котором обсуждаем все, что связано с арендой недвижимости в США. Очень важный раздел для тех, кто собирается приехать рожать в Майами.
Правила форума
Заявки на квартиры и предложения по аренде в группе Телеграм: https://bit.ly/2Oghqqp
Информационный раздел: http://www.deliveryinusa.com/arenda-kvartiry-v-majami/
FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Сводная информация о недвижимости в Майами

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:08 am

краткое описание с Юга на Север:

1. Самый юг – Florida keys - прекрасный дачный район. Все очень спокойно и тихо, НО ОЧЕНЬ далеко и, если не дай бог, ураган летом, то ехать долго и все обязательно будут эвакуироваться, так как там все на уровне моря.

2. Coral Gables - в основном большие красивые дома с участками. Квартир нет (или практически нет)

3. Key Biscayne - очень неплохо, но как-то не прокатило. Остров напротив центра города. Был там раза три и так и не понял это курорт или там на самом деле кто-то живет.

4. Miami Beach - разделен на:
- Южную часть - ОЧЕНЬ МНОГО ТУРИСТОВ, но ВЕСЕЛО.
- Среднюю часть – с 20-й по 40 улицу – очень хороший вариант с деревянным настилом вдоль океана.

- Милю Миллионеров - с 40й по 60ю улицу – все было шикарно в 60-е годы. На короткий срок мало что сдается, так как запрещено городскими нормами.

- Северный пляж – Депрессия…. все старое и с насекомыми.
- Bal Harbour – Старые деньги. Очень неплохо, все чинно, но на короткий срок там не снять.
- Sunny Isles Beach – Флоридская Ривьера. Новая застройка и с полой инфраструктурой. Есть очень дорогие здания – Jade Ocean, Aqualina и есть подешевле (особенно на второй линии, но все очень достойно).
- Hallandale Beach - все более старое (60-е), но дешевле. Инфраструктура через канал. Может быть далековато.
- Hollywood Beach - СОВСЕМ депрессивно. Одно и Двух этажные коробки. Вообще ничего из инфраструктуры на 2 километра от океана.
- Дальше Fort Lauderdale, но это совсем другая история.

Вдоль океана все районы хорошие – все со своими особенностями, но жить можно везде.

FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Сводная информация о недвижимости в Майами

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:10 am

В Майами и соседних областях девушкам, приехавшим рожать в США, можно жить:

1. везде в районе океана;

2. ВОСТОЧНЕЕ дороги под названием “1″ (обычно туристические районы но весьма безопасные и можно обходиться без машины);
3. ЗАПАДНЕЕ так называемого Military trail - там что-то наподобие наших коттеджных поселков, где в основном живут НОРМАЛЬНЫЕ Американцы. Там все тоже безопасно, нет туристов, но без машины врядли можно обойтись.

Между этих двух дорог (1 & Military Trail) ЖИТЬ СЛОЖНО. Особенно в районе 95 фривэя. Там живут те, с кем беременным девушкам жить крайне не желательно

FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Re: Сводная информация о недвижимости в Майами

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:10 am

между Конгресс и Миллитари трейл я бы тоже не советовала жить , за исключением закрытых поселков. В частном секторе проживают черные, весьма шумные личности со своими правилами и устоями. Очень хорошие закрытые поселки находятся вдоль Тол роад и вдоль 441. Но без машины -не вариант.

Реклама
FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Об аренде в Майами - информация

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:11 am

Рынок аренды недвижимости в этом, по сути, курортном районе можно подразделить на несколько пунктов

1. Аренда недвижимости на длительный (6мес+, а в основном 12мес+) срок. Это то, с чем, в основном, работают риэлторы и что указано во всех рекламах, которые вы видите в интернете.
- в 90% случаев вы получаете квартиру БЕЗ МЕБЕЛИ и БЕЗ КОММУНАЛКИ, но существенно дешевле. Вам приходится проходить собеседование или иной процесс одобрения ассоциацией (стоит денег) и при въезде вы, как правило, оплачиваете депозит (1 мес), первый и последний месяц аренды. В случае досрочного расторжения вы точно теряете депозит и последний месяц и получаете негативный опыт.
- Стоимость мебели и предметов быта на квартиру с одной спальней варьируется от потребностей и способностей человека, но не менее 3-5 тысяч. Один нормальный матрас стоит денег. Моя жена сидит тут рядом и говорит, что в 3 тыс невозможно уложиться...

2. Сезонная аренда (3-4 мес) Реже бывает в базах, так как далеко не везде разрешена. Соответственно, как только вы риэлтору говорите, что вам на 3-4 месяца, у него пропадает интерес работать с вами, если это конечно не квартира в шикарном доме за 5+ тыс в месяц. Это не про всех риэлторов, но про многих.
- в этом случае вы получаете квартиру с мебелью. Оплата коммуналки по договоренности с хозяином. Цена такой квартиры может быть в 1.5-3 раза выше, чем той же самой на короткий срок.
- оплата производится за весь срок прибывания + депозит

3. Краткосрочная аренда (1 неделя - 3 мес) - НИКОГДА НЕ БЫВАЕТ В БАЗАХ. Есть отдельные сайты, на которых можно искать данные квартиры.
airbnb.com vacationrentals.com homeaway.com vrbo.com и менее известные. Искать на крэйгслисте очень опасно - потом проблем больше будет - уже проверено!
- в этой ситуации вы получаете квартиру, которая выгоднее и комфортнее отеля. Все включено. Цены выше. Очень зависит от сезона. То что мы сдаем (из своих квартир) летом по 2800-3000 в мес. за 2 спальни. С Декабря по май стоит 4000+ и ничего с этим не поделать. Те собственники, которые могут сдавать таким образом не будут упускать возможную выгоду. В эти месяцы сюда приезжают люди из холодных мест (канада и т.д) и спрос велик.

FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

В квартирах, которые сдаются обычно есть полотенце, белье?

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:11 am

Подскажите, в квартирах, которые сдаются что обычно есть в наличии из необходимых мелочей - посуда, постельное белье, утюг и тп?

FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Re: В квартирах, которые сдаются обычно есть полотенце, бель

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:12 am

Если не написано в описании квартиры, то нужно дополнительно уточнять, так как в каждой квартире свой набор так называемого инвентаря...у кого то даже есть в наличии всё для выпечки, зонтики и кресла для пляжа, бытовая химия и т.д., а у некоторых нет ни полотенец ни постельного белья ни сковородок, так что нужно уточнять....

Реклама
FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Re: В квартирах, которые сдаются обычно есть полотенце, бель

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:12 am

как правило да

FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Board walk - где в есть пешеходная дорожка вдоль океана?

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:22 am

где в есть пешеходная дорожка вдоль океана?

FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Re: Board walk - где в есть пешеходная дорожка вдоль океана?

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:22 am

Саус бич, лучше селится с 5 по 46 улицу

Реклама
FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Re: Board walk - где в есть пешеходная дорожка вдоль океана?

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:23 am

в Голивуде тоже есть

FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Нужно ли выбирать квартиру поближе к госпиталю?

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:27 am

Нужно ли выбирать квартиру поближе к госпиталю? Нужно ли туда ездить после родов?

FacebookBot7
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: Вт мар 05, 2013 5:12 pm

Re: Нужно ли выбирать квартиру поближе к госпиталю?

Сообщение FacebookBot7 » Чт мар 07, 2013 11:27 am

Абсолютно не обязательно. В госпиталь придется съездить 3 раза - для заключения договора, на роды, за нулевым балансом.

Katya
Сообщения: 19
Зарегистрирован: Вс апр 14, 2013 4:51 am

Re: Нужно ли выбирать квартиру поближе к госпиталю?

Сообщение Katya » Вт апр 16, 2013 1:18 pm

А когда нужно ехать туда за нулевым балансом и для чего?

Yaron
Сообщения: 787
Зарегистрирован: Пт авг 15, 2014 5:13 am

Re: Board walk - где в есть пешеходная дорожка вдоль океана?

Сообщение Yaron » Сб авг 16, 2014 10:13 am

Это все? Больше разве boardwalk нет нигде? Напишите кто-нибудь более подробную информацию. Спасибо

FacebookGroupBot4
Сообщения: 1765
Зарегистрирован: Ср авг 06, 2014 3:35 am

Недвижимость в аренду в Майами: вопросы и ответы

Сообщение FacebookGroupBot4 » Вс авг 17, 2014 12:29 pm

Вопрос, интересующий многих: как проверить собственника квартиры в Майами? Все найденные в старых топиках ссылки не рабочие. Может, кто-то имеет новый опыт?

Вернуться в «Аренда квартиры в Майами - основные обсуждения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя