Недвижимость в аренду в Майами: вопросы и ответы

Раздел форума, в котором обсуждаем все, что связано с арендой недвижимости в США. Очень важный раздел для тех, кто собирается приехать рожать в Майами.
Правила форума
Заявки на квартиры и предложения по аренде в группе Телеграм: https://bit.ly/2Oghqqp
Информационный раздел: http://www.deliveryinusa.com/arenda-kvartiry-v-majami/
ZhannaKobi
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 15 авг 2014, 13:43

Re: Нужно ли выбирать квартиру поближе к госпиталю?

Сообщение ZhannaKobi » 16 фев 2015, 04:20

Yaron писал(а):
ZhannaKobi писал(а):Нет, не нужно. Езжу к доктору из Санни (госпиталь Jackson рядом с ним) на uber. Плачу 15$ туда 15$ обратно. Зато живу в хорошем районе и близко к океану.
Совсем близко живете.
Я имела в виду, что доктор рядом с госпиталем.

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5141
Зарегистрирован: 04 мар 2013, 21:50

Некоторые вопросы и ответы в области недвижимости в Майами

Сообщение Denis » 21 фев 2015, 05:51

Давным давно кто-то мне прислал файл с текстом, приведенным ниже. Этот файл у меня долго лежал в архивах, и, наконец, пробил час. Публикую "как есть", без "купюр". Подчеркиваю - это всего лишь мнение, и лично я не имею к авторству никакого отношения.

Некоторые часто задаваемые вопросы и ответы о недвижимости в Майами (версия " Super Ligth")

Вопрос 1. Кто и сколько (%) выплачивает вознаграждение (compensation) , брокеру за проданный или сданный в аренду объект недвижимости ?
1.1 Как правило, владелец объекта
1.2 Закон не запрещает брать % с обоих сторон (например, с покупателя(арендатора) за проведенную работу по поиску объектов . Особенно это практикуется в случае повышенной сложности заказа или в связи с мизерностью вознаграждения со стороны собственника(см. ниже).
Например, при общей сумме договора менее $15000, автор написания этого текста берет с арендатора дополнительно $500 , которые арендатор может рассматривать как "взятка", "подмазка", "дача на лапу " или другие из многочисленных иддиом русского языка, обозначающих дополнительное вознограждение за плохо оплачиваемую работу.
1.3 При покупке это(как правило) - 6% от продажной стоимости,(по крайней мере при стоимости до 1млн. $) при аренде- это 10% от суммы договора или один месячный рент. Это вознаграждение делится 50/50(как правило) между брокером продавца (арендодателя)и брокером покупателя (арендатора), которые далее ( в зависимости от природы появления клиента) выплачивают вознаграждение своим агентам , непосредственно выполнившим данную работу от 50%до 95%.

Вопрос 2. Мне была нужна меблированная квартира В Майами на 3 месяца.Я нашел подходящую в интернете на одном из сайтов за $1500/ мес.,но агент выставил её мне за $2250. В чём дело ?
2.1 Все сайты во Флориде берут информацию об объектах недвижимости из одной базы данных . Цена на аренду указывается исходя из 12 месячной аренды без мебели.
Цена ( в месяц) при краткосрочной аренде с мебелью может быть на 50-100% выше,
в зависимости от срока аренды и времени года.

Вопрос 3. Мне была нужна меблированный квартира В Майами на 1 месяц. Я нашел подходящую в интернете на одном из сайтов за $3000/ мес.,и был готов заплатить за неё с учетом всех краткосрочных коэффициентов,но агент сказал, что не сможет меня в ней поселить, если только я не готов заплатить за 1 месяц в тройном размере. ???
3.1 В большинстве кондоминимумов вдоль океана Флориды ( по крайней мере, в городах Sunny Isles, Hollywood, Hallandale ,Ball Harbor) , которые так полюбились гражданам с постсоветского пространства, лишь в немногих менеджменты домов( жилищно эксплуатационная контора) разрешает официально краткосрочную аренду.
3.2 Существует неофициальный способ сдачи квартир на короткие сроки, без подписания договора и т.д., типа ,родственники приехали погостить. Но в последнее время правила ужесточились и менеджменты кондоминимумов, увидя что в такой-то квартире живут незнакомые непонятные люди в непонятном количестве,беспощадно с пульта отключают последним все электронные ключи в дом, лифт, бассейн и т.д.
3.3 В каких-то домах аренда разрешена не менее чем на 12 мес., в каких-то не менее 3-х месяцев.

Вопрос 4. Мне нужна была меблированная квартира на 1 месяц , в районе Sunny Isles , на второй линии, cбюджетом не более $1500.В интернете я видела, что такие есть . Но из 10-ти майамских агенств на мой запрос мне не ответил ни кто, за исключением одного,который отписался, что, якобы..... в настоящий момент, к сожалению, будет трудно что-нибудь Вам подыскать. Почему почти все меня проигнорировали ?
4.1 Причина игнорирования Вас, кроется в несложных арифметических выкладках (см.Ответ №1.3)
4.2 Тот один, который вам отписал, отвечал на дипломатическом геополитическом уровне дискурса.На энергетическом ,смысловом же уровне дискурса , это же письмо имело бы интерпретацию, которая не может быть здесь преведена .

Вопрос 5. После окончательной договоренности по цене и подписания мной договора краткосрочной аренды (short-term lease) в Beach Club-2, выяснилось, что я должна заплатить еще 13% от суммы договора.
???
5.1 Эти 13% с краткосрочной(до 6 мес) аренды забирает себе город, в котором находится данный кондо, полагая, что собственник квартиры, сдавая последнюю на короткие периоды, наживается ( что на самом деле спорно).
5.2 Правило это действует не для всех кондоминимумов
5.3 Во время кризиса 2008 город освободил владельцев квартир от этого налога, а сейчас вернул его обратно.

Вопрос 6. На какие минимальные сроки и в каких домах можно официально снимать квартиры в North Miami ?
min (months)
Sunny Isles Beach
Acqualina no limit
Arlen House 100 12
Arlen House 300 12
Arlen House 500 3 (after 6 months ownership,4 times/year)
Jade Beach
Jade Ocean
King David
La Perla 1
Marenus no limit
Millennium
Ocean -1
Ocean -2
Ocean -3
Ocean -4 6 (after 2 years ownership,2 times/year)
Oceania- 1,2,3,4,5 6
Ocean Reserve 1
Ocean View 12
Pinnacle 3
Plaza of the Americas 12
Porto Bellagio 3
Sands Pointe
Sayan
Sole on the Ocean no limit
St Tropez
Trump International 6
Trump Palace 6
Trump Royale 6
Trump Towers 6
Turnberry Ocean Colony
Winston Tower -100 0
Winston Tower-200 0
Winston Tower -300 0
Winston Tower-400 0
Winston Tower -500 0
Winston Tower-600 1
Winston Tower -700 12
Hallandale
2080 Hallandale 1
Avant Garde 6
Beach Club I 6
Beach Club II 1
Beach Club III 6
Duo Hallandale
La Mer
Ocean Marine Yacht Club
Olympus
Parker Plaza
Prince George 12
The Hemispheres 3
Hollywood
Diplomat Residences
Ocean Palms
Residences on Hollywood
Sian Ocean Residences
Tides
Trump Hollywood
Villas Of Positano
The Wave


Эта квартира по адресу 19380 Collins ave
Я живу в этом доме. и даже в этом "стояке". У меня квартира 1014
Сдавать квартиры в этом доме на короткие сроки(менее 12 мес) официально запрещается.
Сдавать на короткие сроки можно 19370 Collins ave Ocean Reserve
-----
Аренда машин в Майами у меня: rent@miacar.ru или www.miacar.ru
Документы для ребенка: docs@deliveryinusa.com
Группы и общение в мессенджерах: https://bit.ly/2Oghqqp

Fiona
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 01 фев 2015, 12:38

Re: Некоторые вопросы и ответы в области недвижимости в Майами

Сообщение Fiona » 21 фев 2015, 09:37

Я в поиске жилья уже месяц и могу сказать, что почти все, что тут написано - реальность... И еще все эти законодательные ограничения явно не способствуют турпотоку - отели дорогие, квартиры снять очень непросто и при этом цены рынка явно завышены с учетом качества жилья и бюрократии.
В итоге все эти обычаи все равно всеми сторонами сделки нарушаются тем или иным способом. Королевство кривых зеркал напоминает.

YanaK
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 10 апр 2013, 17:33

Re: Некоторые вопросы и ответы в области недвижимости в Майами

Сообщение YanaK » 08 мар 2015, 04:59

Про все не скажу, но по Винстонам, в 100, 200 возможна аренда не менее чем на 6 мес , 2 раза в год, для владельцев более 2 лет. Это по закону, по факту, в 100 Винстоне вообще без ограничений)))

YanaK
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 10 апр 2013, 17:33

Re: Некоторые вопросы и ответы в области недвижимости в Майами

Сообщение YanaK » 08 мар 2015, 05:01

В 600 и 700 Винстонах 2 раза в год по 6 мес, но тоже не следят особо))

Ttk
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 06 апр 2015, 23:37

Поиск квартиры в аренду в Майами США: варианты, предложения, пути поиска

Сообщение Ttk » 20 апр 2015, 02:59

Хочу поделиться опытом аренды квартиры в Майами в качестве родственников собственника.
Если вам предлагают такой вариант, то ничего страшного в этом нет, главное соблюсти меры предосторожности:
1. Собственник должен вам предоставить оригинал документа о владении квартирой ( в нашем случае собственником являлся москвич). Но даже если вам пришлют по почте отсканированные документы, то их подлинность можно проверить на американском сайте (собственник должен знать этот сайт). Обязательно снимите копии всех листов;
2. Нужно заключить договор на английском ( образец договора можно найти в интернете) на всякий случай, если спросят на границе. Копии документов о собственности мы тоже делали для подтверждения на границе. Нас вообще не спросили никаких бумаг, но на всякий случай надо быть готовыми. Только потом этот договор надо спрятать и не показывать никому в кондо. Иначе собственник будет оштрафован;
3. ОБЯЗАТЕЛЬНО собственник должен сообщить в кондо о том что вы приезжаете. Я просила ставить меня в копию переписки с кондо. По правилам нашего кондо все, даже родственники должны пройти проверку. Но удобство заезжать как родственники заключается в том, что можно жить в квартире во время проверки. Мы еще заранее по почте согласовали с кондо что анкеты заполним после приезда. Но охрана уже была в курсе, что мы приезжаем. Если собственник отказывается сообщать в кондо о вашем приезде и не ставит вас в копию переписки, отказывайтесь от такого варианта;
4. Проверьте что у собственника есть страховка на случай какой-либо сантехнической аварии. В любом случае, если вы заезжаете как родственники, то кондо будет предъявлять претензии не к вам, а к собственнику. Это плюс. Но чтобы быть спокойной, надо настоять на страховке;
5. Ну и не забывайте, что все местные жители всегда очень интересуются новыми жильцами :) нигде не говорите, что вы арендаторы, только друзья/родственники собственника.

AlenaRud
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 23 янв 2015, 06:10

Ремонт дома (

Сообщение AlenaRud » 23 апр 2015, 18:35

Всем привет, кто сталкивался с ситуацией, когда только заехали в квартиру и через месяц начали ремонт дома, все бы ничего, но мы специально арендовали пентхаус, чтобы пользоваться терассой , а в итоге ей уже 4 мес пользуются строители, с учетом , что у меня двое маленьких детей, они не могут спать под дрель и ор строителей. Я сказала своему риэлтору, чтобы требовал скидку , но как то не серьезно все. Вроде как ничего не получится. Хотя мне кажется ори должны как минимум дать скидку! Кто знает что делать?????

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5141
Зарегистрирован: 04 мар 2013, 21:50

Re: Ремонт дома (

Сообщение Denis » 24 апр 2015, 07:43

Ситуация довольно стандартная, к сожалению, ваш случай нередок. Однозначно, надо требовать скидку у вашего риелтора. Остальное зависит от того, как далеко вы готовы пойти, чтобы напакостить обманщикам.
-----
Аренда машин в Майами у меня: rent@miacar.ru или www.miacar.ru
Документы для ребенка: docs@deliveryinusa.com
Группы и общение в мессенджерах: https://bit.ly/2Oghqqp

inno4ka
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 26 окт 2014, 05:21

Re: Нужно ли выбирать квартиру поближе к госпиталю?

Сообщение inno4ka » 03 авг 2016, 20:42

лучше выбирать район по душе! чтобы было приятно жить там) ближе к госпиталю нет смысла, так как ездить туда придется ездить всего пару раз. кстати причем доктор принимает у себя в офисе. а не в госпитале - и обычно это не всегда рядом.

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5141
Зарегистрирован: 04 мар 2013, 21:50

Полезные ссылки о районах Майами

Сообщение Denis » 29 авг 2016, 21:22

1. Информациионный раздел - Районы Майами — как правильно выбрать район для аренды квартиры в Майами: http://www.deliveryinusa.com/arenda-kva ... -v-majami/
2. Риелторы в Майами - отзывы, мнения, рекомендации, контакты: viewforum.php?f=130
-----
Аренда машин в Майами у меня: rent@miacar.ru или www.miacar.ru
Документы для ребенка: docs@deliveryinusa.com
Группы и общение в мессенджерах: https://bit.ly/2Oghqqp

Yaron
Сообщения: 787
Зарегистрирован: 15 авг 2014, 14:13

Re: Нужно ли выбирать квартиру поближе к госпиталю?

Сообщение Yaron » 30 дек 2016, 07:18

inno4ka писал(а):лучше выбирать район по душе! чтобы было приятно жить там) ближе к госпиталю нет смысла, так как ездить туда придется ездить всего пару раз. кстати причем доктор принимает у себя в офисе. а не в госпитале - и обычно это не всегда рядом.
А у нас доктор в госпитале принимал, так что все зависит от доктора, где у него офис - там он и принимает.

Вернуться в «Аренда квартиры в Майами - основные обсуждения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя