Риелторы в Майами (США) - особенности взаимоотношений / отзывы - рекомендации - контакты

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Риелторы в Майами (США) - особенности взаимоотношений / отзывы - рекомендации - контакты

Сообщение Denis » Чт мар 07, 2013 10:35 am

Что происходит с рынком недвижимости в Майами. Пишешь людям запросы они не отвечают. Либо отвечают через неделю, с каким нибудь не реальным предложением. Даже на хваленом airbnb цены на страничке отличаются от цен озвученных при переписке! Господа! Что это?

Реклама
Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Как мы искали жилье

Сообщение Denis » Чт мар 07, 2013 10:35 am

Как мы искали жилье
Сначала пытались найти варианты удаленно из Москвы, чтобы по прибытию посмотреть и выбрать. Искали на hotpads, airnb, vacationrentals, vrbo, писали собственникам напрямую и нескольким риелторам, но из Москвы процесс дальше не пошел (то наши даты были заняты, то ответа не было, то обещали прислать варианты, но не присылали).
Прилетели мы накануне Нового года и у нас была неделя на то, чтобы заехать в свой дом в Форт Лодердейле (хотели именно дом, тк вариант с квартирой на пару недель дольше потому, что необходимо пройти через кондо квартиры на роды в США" \>ассоциацию, также в некоторых домах кондо квартиры на роды в США" \>ассоциация также требует внести секьюрити депозит в размере месячной аренды на случай порчи общественных зон, фитнеса, лифтов и тд).
Прилетели и начали ходить по риелторским компаниям и объяснять, что именно где и за сколько, нам нужно.
Как мы поняли, практически все риелторы тут пользуются единой базой MLS, за исключением некоторых, у которых есть своя база недвижимости. Поэтому успех зависит только от расторопности самого риелтора и его умения найти то, что нужно в этой базе, договориться о просмотре как можно большего количества вариантов, чтобы вы могли выбрать.
Мы уже готовы были продлевать наш отель, но этого не потребовалось.
Нам повезло и в Форт-Лодердейле мы познакомились с риелтором.
На следующий же день после нашей встречи, мы посмотрели 5 домов и через день были подобраны еще несколько вариантов. Но мы уже выбрали дом и стали заниматься оформлением документов.
Для запуска всего процесса подписания договора и для того, чтобы наш дом убрали из базы недвижимости нам нужно было внести депозит в размере 50% от месячной аренды, которые потом шли в зачет первого месяца. Но наличные принять у нас отказались, нужен был чек. Так как у нас не было тогда счета в американском банке, нам посоветовали купить на почте money order. Это такая бумажка на определенную сумму, максимум 1000$, где указано на чье имя она выдана и потом, когда это лицо приходит с ней на почту ему выплачивают указанную сумму наличными.
Мы оформили ордер и принесли в офис риелтору, сразу же подписали предварительный договор с владельцем дома и через день заехали. В момент заезда оплатили первый и последний месяц и депозит, для чего все-таки пришлось открыть счет в bank of America и выписать чек на имя собственника.
Также подписали Inventory list, где было расписано чего и сколько есть в доме.

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Какая процедура оплаты услуг риелтора ?

Сообщение Denis » Чт мар 07, 2013 11:06 am

Расскажите, пожалуйста, процедуру оплату услуг риэлтора - надо ли платить за первый и последний месяц и сколько обычно ждать одобрения от жильцов дома?

Реклама
Продукты в Майами
Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Re: Какая процедура оплаты услуг риелтора ?

Сообщение Denis » Чт мар 07, 2013 11:06 am

услуги риэлтора оплачивает хозяин квартиры, и они включены в стоимость. Вы ничего не платите. На короткий срок - 3 мес могут попросить всё вперед. Надо торговаться, Депозит разный. От 50% до 100% от месячной аренды.

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Оплата услуг риелтора

Сообщение Denis » Ср авг 21, 2013 1:45 pm

По закону, оплата услуг риэлторов в Майами осуществляет собственник квартиры из суммы, полученной за аренду квартиры от клиента. Но многим риэлторам этого кажется мало.

Не редки случаи, когда риэлтор пытается получить плату за услугу с арендатора. Это сопровождается фразами “мне не выгодно работать за копейки”. Хотя это не лишено смысла тут ответ может быть один – “Ну не выгодно – не работай”. Надеюсь, скоро мы опубликуем, куда можно пожаловаться на такого проныру, чтобы его лишили лицензии и оштрафовали тысяч на 50.

Сколько же зарабатывает риэлтор? Это не сложно узнать, если квартира опубликована в специальной базе MLS (далеко не все квартиры, предлагаемые в аренду, там опубликованы). В MLS написано, сколько хозяин готов заплатить за то, что его квартира будет сдана. Комиссия будет делиться на 1 или на 2 риэлторов (в случае, когда клиент общается не с “listing” риэлтором хозяина).

При годовой аренде, обычно, риэлтор / риэлторы получает сумму, равную 1 месяцу стоимости аренды. При аренде меньше, чем на год, сумма вознаграждения риэлторов скорее всего договорная.

Конечно же, собственники квартиры не хотят платить много, либо вынуждены завышать стоимости аренды для оплаты услуг риэлторов, ведь те не хотят получать мало. В какой-то мере это замкнутый круг, и это причина, почему снять жилье на короткий срок может быть в 2 раза дороже, чем “в-длинную”.

Да, и еще один нюанс – каждый риэлтор работает “под” брокером и платит брокеру небольшой процент из своего заработка – 5-10%, ну и федеральные налоги :)

Именно по этому, почти никто не хочет помогать вам арендовать квартиру на 3-4 месяца за 1800$, потому, что комиссия за эту работу составит всего пару сотен. Почти всем проще пойти на пляж, или потратить время на более “прибыльного” клиента.

Elik
Сообщения: 48
Зарегистрирован: Вс июн 23, 2013 8:57 am

Как проверять риелтора и квартиру?

Сообщение Elik » Пт сен 20, 2013 5:10 am

Как проверять риелтора и квартиру? Насколько я поняла, у каждого риелтора должна быть соответствующая лицензия. Как она выглядит? Можно ли в какой-нибудь базе в инете сверить ее номер? Насколько база в инете по собственниками актуальна и является ли достоверным источником? Поделитесь, пожалуйста, опытом. Спасибо.

Реклама
Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Re: Как проверять риелтора и квартиру?

Сообщение Denis » Пт сен 20, 2013 11:30 pm

база по собственникам реальна, тк это правительственная база. По риелторам - наверняка есть список и можно проверить номер лицензии. Надо поискать в сети

Helena
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Ср сен 25, 2013 8:00 pm
Откуда: Беларусь

Re: Какая процедура оплаты услуг риелтора ?

Сообщение Helena » Чт окт 31, 2013 9:19 am

это нормальная практика платить риелтору комиссионные, если квартира напрямую от хозяина?

Many999
Сообщения: 23
Зарегистрирован: Пт окт 25, 2013 1:42 am

Re: Какая процедура оплаты услуг риелтора ?

Сообщение Many999 » Чт ноя 28, 2013 1:49 pm

Здравствуйте!
У нас процедура поиска жилья происходила без наших усилий, нам помогала фирма-посредник. Но, пусть даже через посредничество, мы имеем возможность видеть, как работает наша риэлтерская компания.
Аренда у нас на пять месяцев будет -с декабря по апрель. Еще в середине октября поиск жилья был запущен; но наша посредник особо не торопилась, и, естественно, в какой-то момент стало очень "горячо" и едва ли не поздно. Сейчас думаю, не специально ли она затягивала время, чтобы в конце начать торопиться и склонить нас срочно к выбранному ею варианту?..
Жилье нам нашли, по убеждениям нашего посредника, очень удачное и совсем недорогое по зимним флоридским меркам, мебилированное кондо с двумя спальнями в Сен-Пите, за 1200 в месяц. И, раз предложение такое удачное, наш посредник нас торопила и просила идти на все требования риэлтора. Сначала они потребовали с нас справки из банка (выписки со счета) и с работы о нашей зарплате. Переведенные на английский, естественно:-) Мы подумали -серьезный подход, ну ладно. Условия предоплаты были такими: Оплата помесячно; 1200 за первый месяц сразу, сейчас. Еще 1200 вкупе к тому -страховой депозит, который вернется в конце аренды, если мы не разгромим квартиру:-) Ну, ок, мы им перечислили 2400. Через пять дней наш посредник нам пишет: они изменили условия, и теперь вы должны будете им оплатить всю сумму немедленно по приезду, вперед. Мы немножко возмутились, что за драконовские меры, мы не готовы к этому. Она нам опять -нуу, вы такую квартиру не найдете больше, до приезда вашего две недели, сезон высокий, ля-ля-ля. В принципе, все логично говорит; мы согласились. Еще пять(!) дней ждали от них контракт, чтобы его подписать. Сегодня получили его, тут же подписали и отправили. И тут наш посредник нас опять радует: им нужны еще большие подтверждения вашей готовности оплатить сразу всю аренду (господи, да что же они такие неуемные?!). Мол, да, на вашем счете денег достаточно, но они не могут проверить вашу кредитную и криминальную историю. И требуют сейчас же предоставить им мани ордеры на всю эту сумму.
Тут мое понимание заканчивается. Может ли риэлтерская компания вести себя как детективное агентство?
Можем ли мы качать права?
В любом случае, сейчас уже по чисто техническим причинам мы перечислить им деньги не сможем, так что нашему посреднику прийдется самой завтра вносить за нас эти 4800. А мы все равно отдадим их только через неделю, по приезду. Но, сейчас в Штатах День Благодарения, и документооборот вообще замедлился, и мы рискуем от этой странной риэлтерской компании не получить контракта на аренду жилья до нашего отлета, и тогда, я чувствую, будут немаленькие проблемы на пересечении таможни.
Кто-то сталкивался с такими требованиями риэлтера?

Реклама
Оформление документов для новорожденных в США
Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Re: Какая процедура оплаты услуг риелтора ?

Сообщение Denis » Чт дек 12, 2013 11:44 am

кто у вас посредник ???

таких цен на аренду жилья не бывает, либо это в гаитянском районе в центре болота. Ну вообще по-моему даже это не возможно.

Будьте аккуратны.

AmareIlMare
Сообщения: 65
Зарегистрирован: Вт июн 03, 2014 11:00 am

Re: Как проверять риелтора и квартиру?

Сообщение AmareIlMare » Пн июл 28, 2014 2:40 am

А не поделитесь ссылочкой на эту базу собственников? ее реально найти в интернете? :)

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Re: Как проверять риелтора и квартиру?

Сообщение Denis » Пн авг 11, 2014 10:33 pm


AmareIlMare
Сообщения: 65
Зарегистрирован: Вт июн 03, 2014 11:00 am

Re: Как проверять риелтора и квартиру?

Сообщение AmareIlMare » Вт авг 12, 2014 4:50 am

спасибо!

Yaron
Сообщения: 929
Зарегистрирован: Пт авг 15, 2014 5:13 am

Re: Оплата услуг риелтора

Сообщение Yaron » Вт авг 19, 2014 5:18 am

Мы остановили свой взгляд на одной из предложенных нам квартир и решили узнать все подробности от момента когда мы говорим "да, нам нравится квартира" до момента въезда в нее.
И риелтор с которым мы общаемся сказала что нужно будет заплатить "комиссионный сбор" - когда я спросил что это значит, она написала, что это комиссия для компании по недвижимости - но прочитав эту тему на форме у меня возник вопрос: "Должны ли мы платить эту комиссию? Или с нас требуют эту комиссию незаконно. А риелтор просто хочет больше заработать."

Так же подскажите пожалуйста, где можно по MLS номеру узнать сколько хозяин квартиры платит риелтору за конкретную квартиру, есть какой-то специальный сайт-база или же это оффлайн база MLS?

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Re: Оплата услуг риелтора

Сообщение Denis » Вт авг 19, 2014 8:32 am

Как правило, такая ситуация противно законна. Попробуйте взять номер mls и обратиться к другому риелтору, уже с номером.

Зачастую на дешевых квартирах риелторы получают маленькую комиссию и хотят, понятно, заработать больше. Напишите пожалуйста продолжение своей истории.

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Re: Оплата услуг риелтора

Сообщение Denis » Вт авг 19, 2014 8:33 am

Вопрос с двойной комиссией к сожалению повсеместен. Тут зачастую надо понимать, что если квартира нравится - то многие клиенты готовы платить больше.

Yaron
Сообщения: 929
Зарегистрирован: Пт авг 15, 2014 5:13 am

Re: Как проверять риелтора и квартиру?

Сообщение Yaron » Ср авг 20, 2014 2:59 am

admin писал(а):пожалуйста
http://www.miamidade.gov/propertysearch/index.html#/
У меня почему-то этот сайт не открывается.

Аватара пользователя
Denis
Site Admin
Сообщения: 5902
Зарегистрирован: Пн мар 04, 2013 12:50 pm

Re: Как проверять риелтора и квартиру?

Сообщение Denis » Ср авг 20, 2014 8:44 am

Может по ссылке не попадаешь?

Yaron
Сообщения: 929
Зарегистрирован: Пт авг 15, 2014 5:13 am

Re: Оплата услуг риелтора

Сообщение Yaron » Ср авг 20, 2014 1:09 pm

admin писал(а):Как правило, такая ситуация противно законна. Попробуйте взять номер mls и обратиться к другому риелтору, уже с номером.

Зачастую на дешевых квартирах риелторы получают маленькую комиссию и хотят, понятно, заработать больше. Напишите пожалуйста продолжение своей истории.
Да конечно, я напишу продолжение нашей истории, мы потмо выложим всю подробную историю как мы искали квартиру после того как мы ее найдем и снимем. Напишу все в мельчайших подробностях, возможно наш опыт будет кому-то полезен.

Сейчас на мой запрос на форуме о поиске квартиры в Маями на 6 месяцев с бюджетом в 2500-2600 USD в месяц ответили уже несколько человек. Но сегодня я получил и такое письмо в котором написано, что для того чтоб мы увидели возможные варианты для аренды - мы должны перечислить предоплату в размере 200 USD через Pay Pal и только после этого нам смогут прислать варианты которые отвечают нашим параметрам. Честно говоря меня это немного возмутило. То есть для того чтоб увидеть варианты квартир - мы должны заплатить за это заранее. А как быть если нам ни одна из предлагаемых квартир не подойдет? Причем в письме речь шла о том что нам смогли найти всего 3 варианта, но брокеры ищут и как только мы пришлем деньги мы сможем их увидеть! После моей недолгой переписки - решили скинуть 50% а остальные оплатить после того как мы выберем квартиру из предложенных. Мне кажется это уже to much брать деньги за то чтоб показать доступные варианты для аренды.

Yaron
Сообщения: 929
Зарегистрирован: Пт авг 15, 2014 5:13 am

Re: Какая процедура оплаты услуг риелтора ?

Сообщение Yaron » Ср авг 20, 2014 1:16 pm

Кто занет 100% как происходит вся процедура аренды квартиры от того момента как квартиросъемщик выбрал подходящую себе квартиру и сказал реэлтору "да" она нам подходит до момента заселения в квартиру.
Какие усгуги оплачиваются по предоплате, какие на момент въезда и какая очередность оплаты всех услуг, что за чем идет так сказать?
Буду благодарен за подробый ответ расписанный по пунктам.



Вернуться в «Аренда квартиры в Майами - основные обсуждения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость